L’ASPIM est l’abréviation d’Association française des Sociétés de Placement IMmobilier. Ces nouveaux indicateurs mis à jour par l’ASPIM ont pour objectif d’améliorer la transparence et la qualité de l’information donnée aux investisseurs, et simplifier la comparaison des performances entre les SCPI et les autres produits immobiliers.
Les travaux menés par l’ASPIM, ont abouti à une mise à jour de certains indicateurs de performance des SCPI et elle accompagne également l’évolution du secteur et la plus grande exposition des parcs immobiliers des SCPI à l’international, et plus particulièrement en Europe.
Il faut retenir des recommandations de l’ASPIM :
- La mise en place du taux de distribution, qui remplace le TDVM pour mieux représenter la réalité économique de la SCPI
- Un nouveau mode de calcul du TOF harmonisé pour toutes les SCPI du marché : cet indicateur très surveillé est plus transparent sur les différentes composantes afin de mieux représenter l’occupation des locaux disponibles à la location
- Une plus grande transparence sur les frais appliqués est exigée. La documentation commerciale de la SCPI devra présenter l’intégralité des frais supportés par les investisseurs
- La mise en place du rendement global immobilier qui présente la performance globale annuelle de la SCPI en reflétant à la fois la distribution des dividendes et la revalorisation éventuelle du patrimoine de la SCPI sur l’année précédente.
Ce sont toutes les SCPI qui sont concernées : SCPI de rendement, SCPI de capitalisations, SCPI de défiscalisation (SCPI Fiscales), avec la possibilité de démembrement pour certaines SCPI.
On peut aussi trouver des SCPI dans des contrats d’assurance-vie, ou même dans un PER.
source : Edicom