Quand on parle de foncier, on parle en général du terrain sur lequel on construit un bien immobilier, une promotion immobilière. Le foncier désigne le terrain non-bâtie mais souvent aussi une propriété bâtie comme des immeubles anciens ou neufs (VEFA) qu’ils permettent de défiscaliser ou pas. Il existe un marché de l’offre et de la demande appelé le marché foncier, pour l’immobilier bâti on appellera cela le marché de l’immobilier (régime commun, PINEL, LMNP, MH, RP, démembrement), pour les autres : le marché du foncier agricole, du foncier viticole(GFV), du foncier forestier (GFF). C’est ainsi que ce crée la spéculation foncière.
