TOF est l’abréviation de Taux d’Occupation Financier qui permet de mesurer le rapport entre les loyers facturés par les SCPI et les loyers qui seraient facturés si les locaux étaient loués en totalité.
C’est un ratio qui permet d’illustrer le taux de vacance d’un parc immobilier géré par une SCPI.
Le TOF trimestriel est mesuré le dernier jour du trimestre civil :
- le 31 mars
- le 30 juin
- le 30 septembre
- le 31 décembre
Le TOF prend en compte les flux effectivement facturés au titre du trimestre civil écoulé :
- Les loyers
- Les indemnités d’occupation
- Les indemnités compensatrices de loyers
Sont concernés les immeubles dont la SCPI est le propriétaire légal, immeubles acquis et livrés :
- Pour les locaux occupés : le montant du loyer
- Pour les locaux vacants, quelle que soit la raison de la vacance : la valeur locative de marché, aux dires de la société de gestion.
Les TOF trimestriels serviront de base à l’établissement du TOF annuel.