BBC est l’abréviation de Bâtiment Basse Consommation selon la réglementation thermique française RT2012 est un bâtiment, dont la consommation conventionnelle en énergie primaire, pour le chauffage, le refroidissement, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage et les auxiliaires techniques (pompes…), est inférieure de 80 % à la consommation normale règlementaire.
Les grands principes pour atteindre cet objectif sont :
- Une conception bioclimatique de l’édifice ou de la maison (compacité, orientations, traitement des façades par orientation, apport de lumière naturelle) permet d’approcher, à moindre coût, cet objectif.
- Une forte isolation thermique réduira considérablement les besoins en chauffage comme en climatisation. Cette isolation peut être extérieure en cas de façades maçonnées ou béton pour préserver l’inertie ou répartie en cas de construction de façades à ossature bois; elle permet d’éliminer la plupart des ponts thermiques. Ou elle peut être intérieure avec l’utilisation de rupteurs thermiques afin de traiter tous les ponts thermiques.
- Une parfaite étanchéité à l’air de l’enveloppe extérieure et des réseaux. En plus de limiter les pertes de chaleur par des fuites d’air directes, cette mesure permet de garantir la meilleure pérennité du bâtiment à terme (isolants, structure…). Elle permet en outre de rendre plus efficace la ventilation mécanique contrôlée. Une bonne performance des équipements techniques (éclairage, chaudière, pompe…) et étudiés pour obtenir le meilleur rendement (pas de surdimensionnement).
C’est seulement ensuite que la question du mode de chauffage se pose : gaz, bois, géothermie (électrique), pompe à chaleur (électrique), etc… La réglementation impose, au-delà d’une certaine surface, une étude comparative sur 20 ans des différents moyens de chauffage à disposition en considérant les augmentations prédites du coût des énergies. Elle impose également une possibilité de réversibilité du mode de chauffage.
Les énergies renouvelables, bien que très vertueuses, n’apportent que de faibles économies en comparaison des points suscités. Il faut préciser que la pose de capteurs photovoltaïques ne réduit pas les consommations d’un bâtiment et que les capteurs pour l’eau chaude sanitaire doivent être bien dimensionnés pour ne pas surchauffer et donc se dégrader en été. Cela n’est plus tout à fait exact du fait de l’arrivée sur le marché des tubes sous vide pour la production d’eau chaude sanitaire (ECS) et de chauffage basse température.
Aujourd’hui, pour l’immobilier même de défiscalisation de type, Pinel, Monument Historique MH, loi Denormandie, loi Malraux, déficit foncier, démembrement, LMNP, LMP, (l’investissement en viager qui ne permet pas d’avantages fiscaux) la législation oblige au respect de la réglementation BBC